周口人注意！这五类房子千万不要买！买就是吃亏！

小产权房

小产权房是什么呢？

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中强调，“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 

如果买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，更别说拿到房产证了。

违规建筑

在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到房产证了。

在此，小编还要提醒广大购房者一点，在查看五证时，一定要查验原件，因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，那你就要小心了!

交易受限的房子   

在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。

还有，当你买未满五年的经济适用房时，交易也会大受限制，也是无法拿到房产证的。

《经济适用住房管理办法》

第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

所以，如果你想要买经济适用房，那最好先确认房子是否已年满五年。

违规操作的房子

在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了!

违规用地的房子

根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质。