南京房产交易中心-南京房产交易中心优质

房产过户需要什么手续？

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产过户都需要带什么证件

过户时，卖家需要提供的资料：

身份证原件、不动产权证书原件；

未成年另需提供父母的监护公证（父母双方共同监护）、父母的身份证原件、户口本原件、出生证原件、不动产权证书原件、婚姻证明原件；

非业主本人到场办理需要提供代理人身份证原件和公证委托书原件；

如需减免个人所得税，需携带家庭成员身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件（龙岗不动产登记中心需业主配偶本人到场）。

房产证过户需要什么手续

(1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 扩展资料 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 参考资料来源：百度百科-房产过户

房屋过户费怎么算

房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要缴纳的费用也会有所差异。 税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下： 契税由买方交纳，交税比例是： ①普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 ②非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 扩展资料： 所需材料： a、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） b、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 参考资料来源：百度百科-过户费

房产交易中心几点上班

每个地方房产交易中心上班时间都不一样。房产交易中心工作时间一般都是星期一到星期五的九点到五点，这些正规的机构的工作时间都是这样的。你要是想办理相关的手续，肯定要在这个时间段里去，比如说：你要是想办理赠与、过户、继承，这些手续都是要在交易中心办理的。你要是不知道具体的地址的话，直接在交易中心的官网上找找看，或者拨打他们的官方电话，咨询一下具体的事情。

房地产交易中心周末正常上班吗？

房地产和其他行业有所不同，房地产交易中心周末一般是正常上班的，除非法定节日，国家统一放假的才会调休。具体节假日要去办理业务之前还是打电话咨询一下为好，以免浪费时间。 正常的周六周日房地产中心是上班的，这是因为平时大多数客户都没有时间，周内大多数人都在上班，但是周末办理过户、审税的人相对来说比较多，为了方便的话，建议早点去，节省时间。

上海浦东新区房产交易中心周六和周日上班吗

上海浦东新区房产交易中心周六对私业务周六日是上班的。具体办公时间：周一至周日（国定假日及调休日除外）上午8：45--11：30时，下午13：00--16：30时。6月15日至9月15日实施夏令时，下午办公时间是13：30--16：30。上海地区统一房地产交易登记服务热线：962269。 上海浦东新区房产交易中心有3处： 1、浦东新区房地产交易中心，地址是南泉北路201号1楼。 2、浦东新区张杨路受理处，地址是张杨路2899号（近德平路）。 3、 浦东新区惠南受理处，地址是惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号。 扩展资料： 上海各区房地产交易中心地址： 1、黄浦区房地产交易中心地址：上海市黄浦区鲁班路158号 2、徐汇区房地产交易中心地址：上海市徐汇区上中路466号 3、静安区房地产交易中心地址：上海市静安区昌平路403号 4、长宁区房地产交易中心地址：上海市长宁区剑河路606号 5、普陀区房地产交易中心地址：上海市普陀区中山北路2930号 7、静安区（原闸北）房地产交易中心地址：上海市闸北区老沪太路1233号（运城路99号） 8、虹口区房地产交易中心地址：上海市虹口区东体育会路359号 9、杨浦区房地产交易中心地址：上海市杨浦区长岭路111号 10、宝山区房地产交易中心地址：上海市宝山区同泰路68号4楼 参考资料：上海市民服务热线-上海市住房保障和房屋管理局各区县房地产交易中心地址

长春房地产交易中心上班时间

长春市
房地产交易
中心位于大经路1130号
长春市103中学
对面,每周一到周五,早8点30分到下午4点30分。节假日休息。

上海房产交易中心星期六星期天上班吗？

周末和节假日都不上班的。上海浦东有三个受理点1.南泉北路201号一楼 2.张杨路2899号(张杨路受理处)3.惠南镇听潮路101弄2号(惠南受理处) 对公业务是周一到周五，对私业务不确定，可以电话咨询一下 服务热线：962269 扩展资料： 房产交易所主要负责业务： 1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。 2、开展房地产价值、价格评估。 3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。 4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。 5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

南京 华侨路 35号 房产交易所 咨询电话是多少？

南京市房地产交易登记中心 南京市房地产交易市场 鼓楼区华侨路35号84710245、84710699

南京市房产局的电话是多少啊？

84725083

南京华侨路属于哪个区

华侨路 地址：江苏省南京市鼓楼区

华侨路房产局怎么走

公交线路：33路，全程约3.7公里
1、从夫子庙步行街步行约730米,到达三山街站
2、乘坐33路,经过4站, 到达新街口(北)站
3、步行约410米,到达南京市房地产管理局百度地图

南京华侨路房产交易中心周六周日上班吗

1、华侨路房产局，周六周日正常上班； 2、华侨路房产局对面的档案馆周六上班，周日休息； 3、珠江路土地局周六周日也正常上班。

什么是房地号

房地号是指这个房子所在的地皮的编号，也就是产权证的序列号。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 扩展资料：填写说明 （一） 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称；权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。 （二） 身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。 除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。 （三） 国籍：中国籍人士填“中国”（含港、澳、台居民和旅居国外者）。外国籍人士填写该国的中文名称。 （四） 房屋所有权来源：填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。

房产三证是哪三证？

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。 导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了； 有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。 可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 扩展资料： 办证流程： 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 有产权证和无产权证具体都有什么区别? 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护. 没有房屋产权证的坏处都有些什么? 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障，房屋契证又称为 房屋产权证。 参考资料：三证-百度百科

房产的性质有哪几种..

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房地产是什么意思？

房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

中国房地产500强名单

2019年中国房地产房地产行业中上榜企业包括：恒大集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。 1、恒大集团有限公司 恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。 2、碧桂园控股有限公司 2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。 3、万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。 4、中南控股集团有限公司 中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。 5、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第62位。 参考资料来源：人民网-中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜 恒大、碧桂园位列前十

购房时跟XX置业公司签的合同，这里的置业公司性质是不是就是房地产经纪公司啊

你买的是新房吗？有2种情况，一是开发商自己销售，一是代理公司销售。要是代理公司销售的，就是经纪公司了。

签署购房协议书是不是就是黄历中所说的置业

这样说吧， 现在的时代就不要太计较和详细黄历。 但是老风俗也不用抛弃。 签合同这种真的不需要择日子，但是装修啊…入伙啊…这些就自己看情况咯

房地产抵押合同签定后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？ [购房置业]

根据相关司法解释规定，房地产抵押合同签定后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物、构筑物一起拍卖，新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，其余部分实现抵押权！

跟置业公司签的购房合同,想办房产证,需要代理人签字吗

成批委托开发商代办的话，需要签字。

新人入职置业顾问，求指教房子认购签约的流程，签订的具体合同，请各位前辈不要说名词，尽量说清楚易懂一

房产认购流程如下：
一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。
二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。
三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金。
四、签订购房合同需要注意几点：
1.合同能由开发商代笔；
2.开发商的口头承诺要写进合同；
3.合同里约定交房条件；
4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。
六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：
a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；
b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；
c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；
d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；
e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；
f、《建筑工程质量认定书》；
g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
h、签字时注明“楼房状况未明”；
i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

南京房子过户去哪办？

当地房管局

房先把要买的房子的产权、相关证件了解清楚，价格谈好；
自拟购房合同，双方认可，签章，一式两份，再复印几份过户时要用；
过户需要的相关资料：
身份证
房产证（如果有抵押应先办理解压手续，银行手续办理完毕后在昌平房管局有专门窗口办理）
购房原始发票、契税发票、公共维修基金发票（买房留下）
人名章
如果有条件可以先把各种证件复印个4－5份，房产证上有一张表需要把房主名字盖上复印两份；房管局对面有好几家复印社，说明过户用就OK了，就是价格高了点
需要重复填表－－交钱－－交表大概三个反复，三种表，就OK了，37个工作日后可取房产证

房产过户怎样办理?在哪儿办理?(南京)

房产过户在哪办理需要多长时间？

房子办理过户手续怎么办理？在哪里办

房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 扩展资料：二手房过户手续办理： 1、由买卖的双方签订购房合同并且将合同进行公证。 2、买卖的双方到房子所属的房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核。 3、房产的管理交易中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。 4、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。 参考资料：房产过户-百度百科

房屋过户去哪里办理

房产过户可直接去房地产交易中心办理。一、房产证过户办理需要材料： 1、提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。 3、但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144平米的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 二、房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 扩展资料： 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 参考资料：百度百科：房产过户

房产过户在哪里办理？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

听说房产交易大厅搬家了，请问能办理过户手续了吗

听说房产交易大厅搬家了，可以到新搬的地址去，同样能办理过户手续的：
因为不管搬不搬不家，都是可以办理房产过户的，即使搬家了，新的地址（房产交易大厅）还是要办公的，还是是可以办理房产过户的。
这个机构是不能拆消的，因为每天都有很多人需要办理房产过户，办理房产证的，产房产交易的。

解放南路房产交易中心搬到哪/

你说的是哪个城市的？如果是天津的话，我知道的有3个地方，一个是琼州道103号，一个是黄埔南路2号，还有一个是围堤道与广东路交口，有个二手房地产交易所。

浦口区江浦街道象山路1号 （浦口区房地产交易登记中心） 从安德门怎么坐车啊？

坐地铁到幸福大街，在做坐D7号线，到江浦。

宁波房产交易中心地址还是在解放南路259号吗，还是说已经搬到东部新城

宁波房产交易中心已经搬迁至东部新城宁波市行政服务中心（宁穿路1901号与河清北路交叉口），受理窗口对土地证和房产证进行一体化受理、登记，新出的权证二合为一，名称为《不动产权证书》。

南京桥北客运站到象山路一号房产交易中心怎么走

公交线路：y29路夜间，全程约13.6公里 1、从南京桥北汽车客运站步行约610米,到达江山路·大桥北路站 2、乘坐y29路夜间,经过13站, 到达江浦客运站 3、步行约930米,到达浦口房产交易中心

请问二手房过户流程（是在房屋交易所过户的流程谢谢）

一、面签，也就是办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。
三、缴税，需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
四、过户，房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。

房产过户流程请问专家：房产过户的具体流程

1提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
2交费情况：

① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。
③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
3乡镇、农村集体土地房屋办理情况：

① 必须是有房屋所有权，集体地使用证
② 买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。

南京市房产过户的具体流程？

交易流程:自己到当地的交易大厅去就行了,工作人员会跟你说的。 买方资料:结婚证(单身证明也在当地民政局办)。户口簿。身份证。以按揭方式买房的要单位出示的收入证明。 卖方资料:结婚证同上。户口簿,房产证,身份证。如果是别人委托他人卖房的,要有司法委托书(鲜红手印的) 税费:以当地政策为准。重点是产权证上面积144平米以下的和144平米以上的税费差别很大。需要注意

二手房过户的具体流程

买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。 过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税:成交价的5.6%；个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费: 80元；交易手续费:6元/平；家庭套数证明:100元； 抵押贷款费: 80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金:成交价的2%左右。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 （以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息

南京二手房买卖过户流程是什么

有贷款和还款的情况：签三方合同，下定金，申请贷款/申请还款，注销抵押，交税，过户，重新抵押，银行放款，物业交接。

二手房交易过户的具体流程及注意事项

二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯

南京二手房交易流程

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

二手房过户流程及注意事项是怎样的

二手房过户流程是： 1.卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约； 2.买卖双方按国家规定交纳相关税费； 3.买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表； 4.买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。 二手房过户注意事项是： 1.买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同； 2.买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理； 3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

南京房产过户流程

二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

我的南京上面买房流程上银行贷款交易进度取消了是什么意思？

我的南京上面买房流程上银行贷款交易进度取消了是什么意思？就是暂时取消。

为什么在我的南京查不到房产交易记录

原因可能是：1、缴费没有到账；2、“我的南京”注册信息与社保局不一致；3、网络更新延迟。 查询社保缴费可以拨打12333.

怎么删除我的南京里面的公证信息？

公证信息一般是不能删除的，你最好去公证处找公证员问一下。

为什么在我的南京查不到房产交易记录

我也是，之前能查到，突然查不到了，我房子目前是正在公积金贷款审核中。没有商业贷款

我的南京上面房产信息,是不是只有办了房产证才能看到？

你好，南京上面的房产信息是只有办理房产证才可以看到的，谢谢