开发区房产交易中心如何办理？开发区房产交易应该注意什么？

房屋交易时现在许多人都不了解的事情，房屋的购买虽说已经是非常的常见，但是交易时的流程依然不简便，尤其是一些开发区的房产，那里的房产价格不算很低，因此房屋进行交易时流程更为复杂，而其中需要去注意的点也是有很多，下面我们就来一起看看开发区房产交易中心如何办理？开发区房产交易应该注意什么？

开发区房产交易中心如何办理？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

开发区房产交易应该注意什么？

1、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。

2、选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解费用、手续、程序上的变化等的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。

3、了解装修的状况。原房屋是否已装修，哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。旧房的历史。

4、产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

5、产权。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。选择中介。

上述内容主要所描述的就是小编对于开发区房产交易中心如何办理？开发区房产交易应该注意什么的总体介绍，开发区的房产交易中心办理房产交易时的一个流程在上文中小编都已经为大家讲到了，大家看过后也一定要将需要去注意的点都记住，不然一些问题遇到后不知道该如何去解决。