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店铺选址必看的打分明细！
捌匹马
播客《活捉捌师傅》主理人
新手开店不能疏忽的12项商铺评估指标，包括：
- 租金日营比，
- 主商圈，
- 副商圈，
- 立地，
- 面积，
- 店宽<角间>，
- 店宽<一面>，
- 路宽，
- 人流量，
- 视野性，
- 车辆停靠，
- 通行方向。
它们的权重占比如下表所示：
得分标准：总分100分，70以上为好，40-70为中，40以下为差。
以下就8个最重要指标进行简单说明：
1、租金日营比
根据租金日营比以平均1：5为标准基线。例如：第一年营业额预估360万以上，控制新址租金在5天的营业额以内，这是最重要的评估指标，权重最高达到25%。
2、商圈类型
就快餐店类餐饮业态而言，主要以评估营业力驱动为导向，因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司，其次为城市商业街商圈等城市最热闹的地段，最后才是社区商业商圈。
3、立地
街店最好选择在角位间，如位于大型零售商场则需要有外露面。
4、面积
快餐店对于面积有一定要求，面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高，因此分值设置越高。
5、店宽
位于角位间正面面宽不得小于8米；位于非角位间正面面宽不得小于12米。
6、预估人流量
根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上，节假日20,000人以上的门前人流量。
7、路宽
分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。超过40米宽的四线道以上的道路或中间有栏杆、安全乌阻隔的主要干道分值越低。
8、车辆停靠
指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、自行车较容易停车的地方；或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。
PS：
如果你是一个行业新手，不妨参考以上表格对商铺进行打分，可以最大程度的避免选址失误，以防未来后悔。
三分钟阅读，掌握更多创业技巧。
公号ID：bapima178
发布于 2018-05-06 09:12
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